今年以来，房贷利率的下降屡见不鲜，广州、南京、杭州、苏州等热门城市首当其冲。个别城市甚至已经出现了“贴地飞行”状态。
据中新社报道，苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”，“不能再低了”。有苏州地区房地产中介证实，最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%，与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右，为6.12%。
“这带动了最近苏州二手房市场的走热，一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表示，苏州房贷利率全线触底了，后续可能反弹回升，很多人都看上了这个短暂的窗口期。
贝壳研究院数据显示，3月以来，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，平均的主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率接近2020年三季度的水平。
房贷利率下调的同时，放款速度的加快也愈发明显。自3月初起，北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷，过户三天就能放款。有中介表示，自己经手的基本在一周多放款，最慢不超过半个月。而去年下半年放贷至少也得等3—6个月。
另有媒体报道，上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快，缩短至2—3周。且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到，目前上海部分银行已经不强调银行流水。
有东北二线城市的购房者表示，一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在，不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%，二套房5.2%。
购房者算了一笔账：“以一套200万元的房子来计算，首付50万元贷款150万元，贷款30年。5.0%的利率每月还款8000多元，5.7%的利率每月还款8700多元。30年下来能少还20多万元，一辆车都出来了。”
房地产政策持续放松，疫情影响不容忽视
贝壳研究院数据显示，3月以来，103个城市中82个城市房贷主流利率下调，平均的主流首套房贷利率为5.34%，二套房贷利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点，创2019年以来月度最大降幅，房贷利率接近2020年三季度的水平。
东海期货研究所整理Wind数据显示，2022年1—2月房地产开发投资同比增长3.7%。1—2月当月商品房销售面积和销售额分别较去年12月回升6%和下降1.6%，房地产销售仍旧疲弱。房地产开发资金来源方面， 1—2月当月同比增长-17.7%，较上月小幅收窄1.6%，整体处于低位水平。房地产新开工同比增长-12.2%，较上月大幅收窄19%；房地产施工同比增长1.8%，较上月大幅回升37.2%；竣工同比增长-9.8%，较上月回落11.7%。
中物联钢铁物流专业委员会昨日发布钢铁行业PMI显示，2022年3月份为44.3%，环比下降3.0%，钢铁行业增速下降。从分项指数变化来看，3月份，国内疫情多点散发对钢铁行业影响较为明显，钢厂生产有所下滑，市场需求整体收紧，原材料和产成品物流运输压力加大，市场价格上升。但后市钢铁行业具有稳定回升基础。预计4月份，市场需求加快释放，钢厂生产趋于回升，但成本压力或将持续，带动钢价小幅上涨。
谈及3月钢铁行业PMI，东吴期货分析师朱少楠认为，3月钢铁行业供应和需求都有明显下滑，主要是受到疫情的影响。疫情导致钢铁原料受限，尤其像唐山这样的产钢大市，出现较多的高炉检修焖炉现象。同时对需求的影响也非常明显，钢材下游企业受疫情影响开工受限，钢材需求走弱。目前疫情影响仍在持续，但预计4月会有很好的控制，钢铁PMI数据下月会有一定回升。
海通期货分析师邱怡宏认为，钢铁PMI数据以及制造业PMI数据均指向疫情对供需以及制造业的冲击已经显现，一方面印证3月份钢铁市场供需双弱的现状格局，另一方面也隐含了后期市场对于稳增长力度及相关举措的要求可能会更高。今年两会期间“增强制造业核心竞争力”首次被写入政府工作报告，与去年“保持制造业比重基本稳定”的定位相比方向更加明晰。尤其是在海外通胀风险攀升、局势动荡，国内存经济下行压力、疫情反复的这样可谓内忧外患的背景之下，后续政策稳增长的力度其实更需要予以保证。
疫情缓解+房地产市场回暖，相关品种有望顺势攀升？
有市场人士认为，未来随着房地产政策的放松以及央行降息、降准政策的配合，房地产市场或将继续回升。具体到大宗商品方面，4月之后随着国内开工旺季来临以及疫情可能逐步缓解，钢材有可能中长期出现阶段性上涨行情。
具体到螺纹钢来看，螺纹钢较去年10月低点已上涨超20%。
邱怡宏表示，钢材这一轮上涨行情一方面是因为铁矿和双焦走势强于成材，因此虽然目前钢材需求比较差，但受成本不断抬高，价格也有所上涨。另一方面就是基于疫情缓解后需求的乐观预期，如果疫情能够在4月中旬之前见到明显拐点，随着下游补库，赶工，需求还会有一定爆发，也会再推动钢价继续冲高。不过1季度地产新开工数据依然比较差，钢材的需求也很难有很乐观的预期，且当下钢价已经处历史偏高水平，对于后市倾向于振荡偏强，但不宜看的太高，同时需关注疫情持续时间以及各种政策的落地情况。
基本面方面，朱少楠表示，当前钢铁市场处于供需双弱的格局，供应端受疫情影响，原料紧缺，钢厂检修较多，同时由于废钢资源不足且价格高企，电炉开工率更低，截止到3月31日钢联统计的五大品种周度粗钢产量962万吨，同比少了89万吨。需求端，也表现的比较疲软，一般3月份的需求环比是逐步回升的状态，今年3月每周基本持平，去年3月底五大品种钢材需求达到1214万吨，今年只有993万吨，同比少了221万吨。相对来说需求影响更大一些，导致钢材库存下降非常慢。
房市回暖将进一步带动钢材价格攀升高点？
邱怡宏对此部分赞同：首先，房地产市场中很重要的一环是信贷情况，2月新增社融1.19万亿元，总量规模是大幅下降的，也是显著低于市场预期的。居民中长期贷款甚至从同期次高值降至同期最低，有史以来首现负值，说明企业资金压力仍较明显，以及居民消费方面的刺激效果并不显著，对应高品数据中商品房成交仍然比较低迷。当前房住不炒不会变，房地产市场不会出现大水漫灌的情况，房地产投资的累计增速仍然将处于下行通道。
其次，当前房地产市场的确存在两个比较明显的问题，一是土地市场没有改善，带动整个房地产前端的表现短期难有起色；二是销售仍显低迷，房企信用问题叠加房价上涨预期的降低打击了市场买涨不买跌的心态，也就使得促消费的一系列政策并没有完全传导到实际需求上来。目前我们并不能确认房地产下行弱势周期的结束。所以对于房地产行业而言，政策性风险的确在有序出清，但房企仍然面临比较大的压力，对于用钢需求量的影响可能并没有政策对行业发展那么充分，中长期钢材需求仍存在较大不确定性。
最后，钢铁市场处于弱现实和强预期的交织背景之下，短期钢材市场主要逻辑还是基于疫情稳定后交通管制的放松以及复工复产预期的驱动，需求旺季受疫情影响而推迟，但从我国抗疫积累的经验来看，疫情形势稳定甚至好转的时间在逐步靠近，疫情后的需求回补值得期待；物流运输的阻碍也会逐步减轻，原料补库带来的成本支撑力量也偏强。因此，短期需求回补和原料补库逻辑会更占上风，钢材原料及成材价格的支撑较强，但预期难以实现中长期的行情。
无锡疫情管控升级，不锈钢现货商暂停报价！
今天凌晨，无锡紧急发布公告，受疫情影响，市区暂时停运所有营运车辆，锡山区、惠山区、滨湖区开展首轮全员核酸检测，按管控区管理，小区封控。
据Mysteel受此影响，无锡不锈钢现货市场早间基本暂停报价，东方钢材城以及新南方不锈钢市场均有封闭管理，物流及收发货均有延迟。
有不锈钢贸易商向期货日报记者表示，受制于无锡当前新冠疫情的影响，政府部门要求无锡所有的非生产防疫必要部门，全部歇业三天。这对不锈钢市场有一点影响，但影响不大。目前已经到了月底，现货商各家的销售任务基本上当月都已经完成，紧接着就是清明假期，不管是销售公司还是采购方，已经提前对此有反应，该做的准备都已经做了。并且无锡物流管控从一周前已经开始，市场各方面已适应。
“必须承认这几天发货延迟有些许影响，但更怕疫情反复，管控时间延长导致4月份的销售周期太短，影响整个4月份的销售情况。”上述市场人士说。
国联期货分析师李志超告诉记者，无锡市内的东方、南方不锈钢市场相继被管控，不少商家开启居家办公，并暂停报价。其实询价也有减少，前期时好时差的成交更弱了。
“当前，无锡疫情防控情况仍不明朗，据官方公告称仍存在社会面扩散风险。且本轮疫情前期多是从货运司机中发现，因此无锡货运受阻情况或仍将持续。据业内统计，无锡当前不锈钢库存维持30万吨小幅波动，尚未出现明显的趋势性变化。近期不锈钢价格波动较大的原因有两个：一是镍端价格的大幅波动，二是上周的备货脉冲。节后疫情若好转，排除镍端价格大幅波动的因素外，不锈钢的行情会根据阶段性的供需双增博弈来演绎。”李志超说。
关键词： 房贷利率
