高房价、高利率双重夹击!美国逾一半购房者月供超2000美元

来源:金融界时间:2023-09-07 18:03:36

对于很多美国人而言,当前的房地产市场高不可攀,挡在他们面前的是“两座大山”:居高不下的房价以及高得吓人的抵押贷款利率。

根据美国抵押贷款数据提供商Black Knight周三发布的数据,目前美国人的房贷月供压力较两年前显著增加。

数据显示,目前大约51%的美国购房者面临每月2000美元或更多的抵押贷款付款,而两年前这一比例仅为18%。近四分之一的购房者月供金额超过3000美元,比例同样远高于2021年的5%。


(资料图片仅供参考)

根据Black Knight的数据,今年7月,美国30年期固定抵押贷款借款人的平均每月本金和利息支付额为2306美元(不包括额外的税收和保险成本)。这是有记录以来最高的月供额,在过去两年里增长了60%。

“什么时候每月支付2000美元的抵押贷款成了常态?” Black Knight企业研究副总裁安迪·瓦尔登(Andy Walden)表示。“我们谈论负担能力已经有一段时间了,但这一(数据)让情况变得一目了然。”

高房价、高利率双重夹击

美联储自2022年3月以来已经加息11次,将抵押贷款利率推至二十年来的高点。

美国抵押贷款银行家协会(MBA)周三公布的数据显示,截至9月1日当周,30年期固定利率抵押贷款的合约利率下跌10个基点,至7.21%,但仍接近数十年来的最高水平。

然而,美国的房价却并未像以往利率攀升时期那样出现下跌。一个原因在于,目前的房主不愿意轻易把当年以低利率买下的房子换掉,在市场上房屋供应受限的背景下,买家之间的竞争正在令房价保持坚挺。

凯斯-席勒全美综合房价指数显示,6月份房价连续第五个月攀升。该指数目前仅比去年夏天创下的历史高点低0.02%。

安联首席经济顾问、顶级经济学家埃利安近日警告称,美国房地产市场可能已经崩溃,需求和供应都被摧毁了,而美联储过去一年激进加息可能是主要原因。

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